A nossa administração corrente compreende as seguintes actividades:

  • Convocação de Assembleias Gerais
  • Transcrever as actas para livro próprio e comunicá-las aos condóminos
  • Elaborar o projecto de Regulamento de Condomínio, caso ele não exista e os condóminos o não apresentem
  • Elaborar os orçamentos anuais para apreciação e votação da Assembleia
  • Apresentar as contas no final de cada exercício
  • Fazer a gestão das Zonas Comuns e Serviços Comuns, contratando o pessoal necessário, no respeito pelas decisões da Assembleia e pela disciplina orçamental
  • Certificar-se da existência dos seguros individuais sobre as partes comuns do prédio e, na sua falta, constituir um seguro colectivo de acordo com o valor atribuído ao prédio
  • Receber dos condóminos as suas contribuições e proceder aos pagamentos dos serviços prestados ao Condomínio
  • Fazer cumprir o Regulamento do Condomínio, aplicando as sanções nele previstas, desde que não contrárias à lei geral ou especial
  • Controlar e gerir a actividade responsável pelo funcionamento das Zonas e Serviços Comuns
  • Actuar junto do promotor, durante os prazos de garantia, no sentido de serem eliminadas as deficiências nas Zonas e Serviços Comuns;
  • Proceder à recepção provisória e, posteriormente, definitiva das Zonas e Serviços Comuns, elaborando a relação das respectivas deficiências
  • Proceder à constituição da Conta Poupança-Condomínio, relativa ao Fundo Comum de Reserva, se a Assembleia assim o determinar
  • Proceder à recolha de todos os Manuais de Instruções e de Certificados de Garantia respeitantes a todos os maquinismos de natureza comum.

Inspecção Semanal ao edifício

Através deste programa, a Silva Barros pretende garantir o regular funcionamento das zonas e serviços comuns do prédio mediante acções inspectivas ou vistorias semanais. Assim, com a periodicidade assinalada, proceder-se-á a:

  • Substituição de lâmpadas, arrancadores, interruptores, etc;
  • Vistoria do sistema de fornecimento de água;
  • Inspecção e controle dos serviços prestados ao Edifício
  • Inspecção do funcionamento e afinação de portas, janelas e portões;
  • Vistoria ao sistema eléctrico;
  • Vistoria ao sistema de segurança;
  • Registo de todo o serviço efectuado aquando da visita semanal

Acompanhamento de Contecioso

Follow Up

Análise dos contratos de prestação de serviços existentes e fiscalização da actividade do respectivo pessoal

Apoio Técnico

Nas diversas especialidades de construção civil, em bombas de água, instalações eléctricas e televisão

Facturação Rigorosa

Todas as rubricas individualizadas, e menção a custos globais e individuais

Emergência 24 horas

Discreta, mas sempre atenta, a Silva Barros encontra-se ao seu dispor 24 horas por dia para acudir às situações de emergência. Basta telefonar para o número dedicado ao seu prédio e um colaborador envidará os esforços necessários para solucionar o problema.

Contencioso

Acompanhamento das situações de não cumprimento de pagamento das quotizações;

Acompanhamento das respectivas ações judiciais;

Controlo das dívidas até à sua recuperação.

Assistência ao Lar

Ao longo dos seus mais de 25 de experiência, a Silva Barros foi selecionando os melhores prestadores de serviços para lhe oferecer um serviço de qualidade.

Agora, através do serviço “Assistência ao Lar” está pronta a ajudá-lo bem para além do seu mandato. Precisa de trabalhos de construção civil, serralharia, pichelaria ou pequenas intervenções eléctricas na sua casa? Contacte-nos e nós partilharemos consigo os nossos prestadores de serviços nas mais variadas áreas

Ficha Técnica do Condomínio

A constituição de um condomínio implica a existência de um vasto conjunto de dados, documentos e instrumentos nem sempre facilmente acessíveis; na maior parte das vezes, estamos perante informação de que precisamos no contacto com as entidades oficiais e que anda dispersa.

Assim, através deste serviço, a Silva Barros propõe-se elaborar uma Ficha Técnica do Condomínio, à semelhança da ficha técnica já obrigatória para as habitações.

Dela farão parte documentos vários como a propriedade horizontal, número de identificação fiscal, principais plantas, licença de utilização do imóvel, equipamentos disponíveis, obras efectuadas, regulamento do condomínio contratos existentes e legislação em vigor, apresentando-se, desta forma, como uma mais-valia para todos os condóminos, os presentes e os futuros.


A elaboração da ficha técnica do condomínio não está compreendida nos honorários da Administração.